Laudo Técnico x Relatório de Manutenção: Qual o CBPMESP Aceita?

Uma das causas mais frequentes de Comunique-se no processo de AVCB em São Paulo é a apresentação do documento errado para comprovar a conformidade dos sistemas de incêndio. Proprietários confundem o relatório de manutenção com o laudo técnico de engenheiro — e o CBPMESP rejeita o documento errado sem alternativa.

O que é o relatório de manutenção?

O relatório de manutenção é emitido pela empresa que realiza a manutenção periódica dos sistemas — limpeza, recarga de extintores, verificação de mangueiras, teste de detectores. É um documento operacional que comprova que o serviço foi realizado, assinado pelo técnico ou responsável da empresa de manutenção. É importante para a gestão do imóvel, mas não substitui o laudo técnico de engenheiro perante o CBPMESP.

O que é o laudo técnico de engenheiro?

O laudo técnico é emitido por engenheiro habilitado com ART CREA-SP recolhida especificamente para o laudo. Ele certifica que o sistema de incêndio está em conformidade com a Instrução Técnica aplicável (IT-22 para hidrantes, IT-17 para alarme, IT-23 para sprinkler) e apresenta os valores medidos nos testes realizados — pressão, vazão, tempo de resposta, cobertura. É esse documento que o CBPMESP exige para processos de AVCB e para resposta a Comunique-ses sobre sistemas.

Quando cada documento é usado?

Relatório de manutenção: gestão interna do imóvel, comprovação para seguradoras de que a manutenção está em dia, base para o engenheiro emitir o laudo. Laudo técnico com ART: protocolo no processo de AVCB, resposta a Comunique-se do CBPMESP sobre sistemas, auditoria de seguradora que exige certificação técnica, e vistoria do imóvel.

Como a DRD2 emite laudos técnicos

A DRD2 Engenharia emite laudos técnicos de hidrantes, alarme e sprinkler com ART CREA-SP em até 48h após a vistoria técnica ao imóvel. O laudo é emitido no formato aceito pelo CBPMESP e pelas principais seguradoras do mercado — sem questionamentos adicionais no protocolo.