Quando a Válvula de Governo e Alarme (VGA) é Obrigatóriaem SP — IT 23/25, AVCB e Critérios CBPMESP
FALAR COM ENGENHEIRO ESPECIALISTAA VGA (válvula de governo e alarme) é obrigatória em toda edificação que tenha sistema de sprinkler wet pipe em São Paulo, conforme a IT 23/25 do CBPMESP. A obrigatoriedade da VGA não depende do número de bicos, da área coberta ou do porte da edificação — qualquer sistema de sprinkler wet pipe precisa de pelo menos uma VGA. A pergunta correta não é 'quando a VGA é obrigatória', mas 'quando o sistema de sprinkler é obrigatório' — porque onde há sprinkler, há VGA.
A IT 23/25 define quais edificações precisam de sprinkler — e, portanto, de VGA — com base em altura, área total, uso e classificação de risco. Para cada zona de sprinkler independente, é necessária uma VGA. Edificações maiores ou com múltiplos setores podem ter 4, 8 ou mais VGAs. A DRD2 verifica a obrigatoriedade e o número de VGAs necessárias em cada edificação com diagnóstico técnico gratuito.
Sem Comunique-se
Processo técnico conduzido de ponta a ponta
Aprovação conduzida por engenharia
98% na 1ª análise
Diagnóstico técnico gratuito
Avaliação inicial sem custo
Atendimento em São Paulo
Capital, Grande São Paulo e regiões estratégicas
O que define a obrigatoriedade do sprinkler — e da Válvula de Governo e Alarme (VGA) — em SP?
A IT 23/25 define a obrigatoriedade de sprinkler por uma combinação de fatores: altura da edificação (edificações com mais de 30m de altura são as mais frequentemente obrigadas), área total (acima de 1.500 m² em muitos usos), e classificação de uso e risco (armazenamento de líquidos inflamáveis, hospitais, hotéis acima de determinado porte). Para cada combinação, a IT 23/25 define se sprinkler é obrigatório — e se é, qual a densidade de projeto (mm/min) e a área de operação (m²) conforme o risco.
Uma vez definida a obrigatoriedade do sprinkler, a VGA é parte integrante do sistema — não um opcional. A NBR 10897 item 13 estabelece os requisitos da VGA para sistemas wet pipe: localização, componentes mínimos do trim, acesso para manutenção e frequência de testes. O CBPMESP verifica todos esses requisitos na vistoria de emissão e renovação do AVCB.
Diagnóstico Gratuito
Os 6 cenários mais comuns de obrigatoriedade de Válvula de Governo e Alarme (VGA) em SP
Esses são os casos mais frequentes de edificações que precisam de Válvula de Governo e Alarme (VGA) em São Paulo — com o critério específico da IT 23/25 em cada um.
Edificações de uso misto com altura acima de 30m
Edifícios comerciais, residenciais e de uso misto com mais de 10 andares (acima de 30m de altura) frequentemente estão sujeitos à obrigatoriedade de sprinkler por altura. Cada zona de sprinkler — geralmente por pavimento ou agrupamento de pavimentos — precisa de uma VGA.
Centros de distribuição e galpões logísticos com armazenamento acima de 3m
Galpões com armazenamento empilhado acima de 3m têm classificação de risco Extra G1 ou G2 pela IT 23/25, com densidades de projeto mais altas. A VGA é dimensionada para essa demanda de vazão maior — geralmente DN100 ou DN150.
Hospitais, clínicas e edificações de saúde acima de 200m²
Edificações de saúde com internação têm obrigatoriedade de sprinkler independente de altura, pelo uso crítico. A VGA deve integrar com o sistema de alarme hospitalar — o pressostato deve identificar a zona corretamente para notificação imediata da equipe.
Hotéis e edificações de uso coletivo noturno
Hotéis, motéis e edificações com uso coletivo noturno têm obrigatoriedade de sprinkler em função de área e da presença de pessoas dormindo sem conhecimento do ambiente. A VGA deve integrar com anunciador sonoro que cubra quartos e corredores.
Shoppings, centros comerciais e supermercados
Edificações de uso comercial varejista acima de determinada área têm sprinkler obrigatório. Shoppings têm frequentemente sistemas setorizados por loja âncora, corredor, estacionamento — cada setor com sua VGA independente.
Indústrias com armazenamento de líquidos inflamáveis ou materiais Extra
Indústrias com classificação Extra G1 ou G2 pela natureza dos materiais armazenados têm densidades de projeto mais exigentes. A VGA para esses sistemas é geralmente de DN maior e o trip test precisa verificar pressão residual mais alta.
Precisa regularizar? Fale agora com um engenheiro pelo WhatsApp e receba diagnóstico gratuito.
O que o CBPMESP verifica na Válvula de Governo e Alarme (VGA) na vistoria de AVCB
O vistoriador do CBPMESP verifica a VGA em três dimensões: documentação (projeto com ART, laudo de comissionamento, relatórios de manutenção), condição física (trim completo, sem corrosão, acessível) e funcionalidade (trip test com campainha e pressostato funcionais).
Em vistorias de renovação de AVCB, o CBPMESP pode solicitar os relatórios de manutenção dos últimos 2 anos. Edificação sem manutenção documentada pode receber Comunique-se específico sobre documentação — mesmo que a VGA esteja fisicamente presente e funcional.
Documentação: projeto, ART e laudos
O projeto da VGA com memorial de cálculo de DN e ART de projeto CREA-SP. O laudo de comissionamento com resultado do trip test inicial. Os relatórios de manutenção semestral com resultado do trip test anual.
Condição física: trim completo e acessível
Todos os componentes do trim presentes: campainha, pressostato, manômetros, dreno de 2", torneira de teste. VGA acessível — ao menos 0,6 m de espaço livre para inspeção e manutenção sem necessidade de remoção de estrutura.
Funcionalidade: campainha e pressostato
Em vistorias mais detalhadas, o CBPMESP pode solicitar trip test presencial. A campainha deve responder em até 60 segundos e o pressostato deve identificar a zona corretamente na central de alarme.
Conformidade com a IT 23/25 vigente
A IT 23/25 foi atualizada em 2025. Sistemas instalados antes da versão atual podem ter não-conformidades — especialmente a integração do pressostato com a central de alarme e a torneira de teste no ponto mais desfavorecido, exigências que foram reforçadas na versão atual.
A DRD2 verifica a conformidade da VGA com a IT 23/25 vigente e prepara a documentação completa para a renovação do AVCB — incluindo projeto, laudo de comissionamento e relatórios de manutenção.
Como determinar quantas Válvulas de Governo e Alarme (VGAs) e qual DN para cada edificação
PASSO 01
Classificação de uso e risco pela IT 23/25
Identificação do uso principal e de todos os usos secundários da edificação. Cada uso tem classificação de risco (Leve, Ordinário G1/G2, Extra G1/G2) que define a densidade de projeto e a área de operação.
PASSO 02
Definição das zonas de sprinkler
Setorização do sistema por zonas independentes — cada zona controlada por uma VGA. A setorização considera: pavimentos, usos diferentes, áreas acima do limite de bicos por zona (geralmente 1.000 bicos por zona), e compartimentação para manutenção.
PASSO 03
Cálculo da demanda hidráulica por zona
Para cada zona: área de operação × densidade de projeto = demanda de descarga (L/min/m²). Soma dos bicos na área de operação × pressão mínima = demanda total de vazão (L/min) para a zona.
PASSO 04
Dimensionamento de DN por perda de carga
Cálculo da perda de carga na VGA para cada DN (DN65, DN80, DN100, DN150, DN200) usando o coeficiente K específico do modelo. Seleção do menor DN que mantém pressão residual acima do mínimo no ponto mais desfavorecido.
PASSO 05
Especificação do trim para cada VGA
Cada VGA tem seu trim completo: campainha, pressostato, manômetros, dreno de 2", torneira de teste na posição mais desfavorecida da zona. O pressostato de cada VGA deve identificar a zona correta na central de alarme.
PASSO 06
Projeto com ART e planejamento de manutenção
Projeto de cada VGA com memorial de cálculo, detalhe de trim e ART de projeto CREA-SP. Planejamento do calendário de manutenção semestral e trip test anual para cada VGA — com documentação para renovação do AVCB.
O sistema existe mas nunca teve Válvula de Governo e Alarme (VGA) — o que fazer?
Sistemas de sprinkler instalados sem VGA — ou com VGA sem trim completo — não estão em conformidade com a NBR 10897 e não podem ser aprovados pelo CBPMESP. A regularização exige retrofit de VGA com projeto, instalação do conjunto completo, comissionamento e emissão de laudo.
Se o sistema tem VGA mas ela nunca passou por trip test documentado: o CBPMESP pode exigir comissionamento retroativo. A DRD2 realiza o trip test e emite laudo com os resultados atuais — identificando qualquer componente que precise de substituição antes da emissão do laudo de conformidade.
Resumo Cronológico
- 90 dias antesInício recomendado do diagnóstico técnico
- 60 dias antesExecução de adequações e sistemas
- 30 dias antesProtocolo no Corpo de Bombeiros
- VencimentoRisco imediato de interdição e multa
Por que a DRD2 para Válvula de Governo e Alarme (VGA) em SP?
A DRD2 cobre todo o ciclo da VGA: diagnóstico, projeto com cálculo hidráulico, instalação com trim completo, comissionamento com trip test real, manutenção semestral e anual, e adequação para regularização de Comunique-se.
Processo integrado com engenheiro CREA-SP em todas as etapas. ART de projeto e ART de execução para cada fase — documentação que o CBPMESP aceita na primeira vistoria e que protege o proprietário em caso de questionamento.
Verificação de obrigatoriedade de Válvula de Governo e Alarme (VGA) em toda a Grande SP
A DRD2 realiza diagnóstico de obrigatoriedade e verificação de conformidade de VGA em toda a Grande São Paulo: capital, ABC, Guarulhos, Campinas, Osasco, São José dos Campos e municípios da região metropolitana.
Para edificações com dúvida sobre obrigatoriedade de sprinkler ou conformidade da VGA existente, o diagnóstico inicial pode ser feito remotamente com as plantas da edificação. A visita técnica presencial é necessária para o trip test e emissão do laudo.
Unidade São Paulo
Atendimento emergencial para regularização em todas as regiões metropolitanas de SP.
Dúvidas Frequentes
Galpão industrial com 800 m² e pé-direito de 6m precisa de VGA?+
Uma edificação pode ter múltiplas VGAs de DNs diferentes?+
A VGA precisa estar na casa de máquinas ou pode estar em qualquer local?+
Se a edificação é antiga e nunca teve sprinkler, pode ser obrigada a instalar agora?+
A VGA de sistema de câmara de congelados é diferente da VGA padrão?+
Servicos técnicos ligados ao AVCB
Esta página tambem faz parte do tema de regularização contra incêndio. Por isso, aponta para o hub AVCB e para os sistemas técnicos que sustentam a aprovação no Corpo de Bombeiros.
AVCB em São Paulo
Hub central de regularização, projeto, vistoria e emissão do certificado.
Alarme de incêndio
Detecção, botoeiras, sirenes e central com laudo para o AVCB.
Manutenção de alarme
Preventiva e corretiva de central, detectores, sirenes e botoeiras.
SPK / Sprinklers
Chuveiros automáticos, VGA, cálculo hidráulico e ART.
Hidrantes
Rede pressurizada, bombas, mangueiras e teste hidráulico.
SPDA
Para-raios, aterramento, medição e laudo conforme NBR 5419.
Guias técnicos
Artigos úteis para regularizar seu imóvel
Conteúdo selecionado para tirar dúvidas sobre custo, renovação de AVCB e exigências específicas do seu tipo de ocupação antes de falar com o engenheiro.
Precisa transformar a dúvida em regularização? Um engenheiro da DRD2 avalia custo, prazo, renovação e exigências do Corpo de Bombeiros para o seu imóvel.
Falar com engenheiroVÁLVULA DE GOVERNO E ALARME (VGA) OBRIGATÓRIA EM SP — DIAGNÓSTICO DE CONFORMIDADE COM A IT 23/25
A DRD2 verifica a obrigatoriedade, diagnostica a conformidade da VGA existente e apresenta o escopo de regularização para o AVCB.
Solicitar Diagnóstico Técnico GratuitoDRD2 Engenharia — CREA-SP 5070163570 — São Paulo 2026
Diagnóstico Técnico Gratuito
Fale com um Engenheiro Especialista. Analisamos sua ocupação e enviamos uma proposta técnica detalhada para aprovação do seu AVCB.
- Retorno em até 24h úteis
- Orçamento técnico sem compromisso
- Sigilo de dados assegurado