Qual a Diferença Entre PPCI e AVCB? Entenda de Uma Vez

Uma das confusões mais comuns no processo de regularização de incêndio em São Paulo é a diferença entre PPCI e AVCB. Muitos proprietários e até gestores de empresa tratam os dois como sinônimos — e isso gera expectativas erradas sobre o prazo e o processo.

O que é o PPCI?

O PPCI (Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio) é o projeto técnico elaborado pelo engenheiro antes do processo de regularização. Ele contém as plantas da edificação com a locação de todos os sistemas de combate a incêndio (extintores, hidrantes, alarme, sprinkler, sinalização), o memorial descritivo e os cálculos hidráulicos. O PPCI é o documento que o engenheiro protocola no CBPMESP para análise — é a entrada do processo, não o resultado.

O que é o AVCB?

O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é o certificado emitido pelo CBPMESP após o processo ter sido analisado, aprovado e o imóvel ter passado na vistoria. É a saída do processo — o documento final que comprova que a edificação está em conformidade com as normas de segurança contra incêndio. É o AVCB que o proprietário precisa apresentar para renovar o alvará, para a seguradora e para qualquer fiscalização.

A sequência correta

1. Diagnóstico técnico do imóvel → 2. Adequação dos sistemas → 3. Elaboração do PPCI com ART → 4. Protocolo do PPCI no CBPMESP → 5. Análise e resposta a Comunique-ses → 6. Vistoria do CBPMESP → 7. Emissão do AVCB. O PPCI é a etapa 3; o AVCB é o resultado da etapa 7.

Por que a confusão acontece?

Algumas empresas entregam o PPCI aprovado como se fosse o AVCB — o que não é verdade. O PPCI aprovado significa que o projeto foi aceito pelo CBPMESP para prosseguir à vistoria. Só após a vistoria aprovada o AVCB é emitido. Proprietários que não entendem essa diferença ficam aguardando o AVCB sem saber que ainda falta a vistoria.